مجموعه ای کامل از مقالات آموزشی به صورت رایگان در مسکن رضا
برای مطالعه هر بخش از مقالات ، روی آن کلیک کنید!
برای ارتباط با هر بخش ، روی آن کلیک کنید:
رعایت شرایط کلی صحت معاملات برای نقل و انتقال اسناد دفترچه ای در سال ۱۴۰۲، الزامی می باشد. برای انتقال سند دفترچه ای، خریدار و فروشنده می بایست هزینه های مورد نیاز را طبق تعرفه سال ۱۴۰۲ به دفاتر اسناد رسمی پرداخت و مراحل مربوط به انتقال را در این دفاتر تکمیل نمایند. پس از آن باید سند دفترچه ای مزبور را به سند تک برگ تبدیل نمود.
عدم وجود سند رسمی برای انتقال مالکیت و محرز شدن مالکیت در مراجع قضایی از مهم ترین شرایط اثبات مالکیت زمین بدون سند می باشد. به منظور اثبات مالکیت بر زمین بدون سند، شخص می بایست پس از ثبت نام در سامانه ثنا و تهیه مدارک لازم، به دفاتر خدمات قضایی مراجعه کرده و دادخواست اثبات مالکیت را، ثبت و سپس باقی مراحل را از دادگاه پیگیری نماید.
دلایل اثبات مالکیت، شامل سند عادی و رسمی، اقرار، شهادت، اماره تصرف و سوگند یا قسم بوده که لازم است در این رابطه، مدارک لازم نظیر قولنامه، سند رسمی و یا استشهادیه به دادگاه ارائه گردد. در حال حاضر، اثبات مالکیت با سند عادی و رسمی، امکان پذیر بوده و تنها در مورد املاک دارای سند رسمی، اختلاف نظری در این رابطه، در رویه قضایی وجود دارد.
دعوای اثبات مالکیت، معمولا، در خصوص اموال غیر منقول، مطرح می گردد و در رویه قضایی، برخی قضات، طرح این دعوا را، با سند عادی، در خصوص مال دارای سند رسمی، نمی پذیرند. اولین مرحله دعوی اثبات مالکیت، ثبت دادخواست از طریق دفاتر خدمات قضایی بوده و فرد باید از مدارک مثبت ادعای خود، برخوردار باشد.
سند شورایی نوعی سند، برگه یا قولنامه است که در دسته اسناد عادی قرار می گیرد . این سند قابل استعلام از دهیاری، جهادکشاورزی و شورا می باشد. اسناد شورایی در ابتدا توسط افراد معتمد امضا و بعد از آن به تاییدیه شورای محل می رسد، این اسناد قابل استناد در دعاوی ملکی می باشد.
قدر السهم زمین، به معنای میزان سهم هر ساختمان از زمین است که فرمول خاصی داشته و نحوه محاسبه آن نیز با توجه به مساوی بودن متراژ واحدهای ساختمان یا عدم تساوی متراژ آن ها، متفاوت خواهد بود. از طرف دیگر سند قدر السهم در واقع همان سند ملک است که معمولا میزان قدرالسهم در آن سند ذکر میشود.
دفتر مهندسی و مشاورین املاک رضا با نام رسمی “مسکن رضا” با تکیه بر تجربه و اعتبار ده ساله و نیز دانش آکادمیک در حوزه معاملات غیر منقول فعالیت میکند.
کارشناسان و مشاوران مسکن رضا ، با تعهد و رعایت اصول اخلاقی و حرفه ای در معاملات ، همواره در کنار شما خواهند بود.
