نکات مهم در مورد نگهداری ساختمان

نگهداری ساختمان چندان هزینه‌بر نیست. صرفا لازم است نسبت به تعمیر تاسیسات ساختمان حساس باشید و از بررسی تاسیسات مکانیکی و تعمیر پکیج و لوله‌کشی ساختمان غافل نشوید. با این کار نگهداری ساختمان به بهترین وجه انجام می‌شود و عمر بنا افزایش می‌یابد.

هر ساختمانی بنا بر این که با چه مصالحی ساخته شده یا اصول مهندسی در آن رعایت شده است یا نه، عمر مفیدی دارد. در واقع عمر مفید یک ساختمان، سال‌هایی است که ساختمان از نظر استحکام مقاومت ایمنی و استانداردهای لازم با کیفیت شمرده می‌شود. عوامل مختلفی بر کیفیت ساختمان تاثیر می‌گذارند که کیفیت ساخت و عمر آن را تعیین می‌کنند.
 

عمر مفید ساختمان‌های ایرانی چقدر است؟

مهندسان ساختمان‌سازی بر اساس اندازه‌گیری و محاسبات دقیق عوامل موثر بر عمر مفید بنا را شناسایی کرده‌اند. بعضی از این عوامل در کوتاه‌مدت عمر ساختمان را پایین می‌آورد، بعضی دیگر در درازمدت از مقاومت آن می‌کاهد و عمرش را کم می‌کند.

متاسفانه در کشور ما کیفیت ساخت‌وساز بسیار نازل است؛ مصالح ساختمانی بی‌کیفیت و شیوه اجرایی نامناسب باعث شده است تا عمر مفید ساختمان‌ها بسیار کم باشد.

طبق آمار و اطلاعاتی که مراجع بین‌المللی در حوزه ساختمان منتشر کرده‌اند، عمر مفید ساختمان‌ها در کشورهای پیشرفته ۱۰۰ تا ۳۰۰ سال است. اما در ایران عمر مفید بنا را ۲۰ و در بهترین حالت ۳۰ سال تخمین زده‌اند.

با این وجود به نظر نمی‌رسد تدبیری اتخاذ شده باشد تا این مشکل اساسی حل شود؛ چراکه آمار ساخت‌وساز روزبه‌روز بالاتر می‌رود. درحالی‌که کیفیت همانی است که بود.

چه عواملی از عمر مفید ساختمان می‌کاهد؟

سازندگان ساختمان تمام تلاش خود را می‌کنند تا حتی‌الامکان از هزینه‌های ساخت‌وساز بکاهند. حتی اگر این رویه باعث شود اصول فنی رعایت نشوند و ایمنی و استحکام ساختمان پایین بیاید. اهمیت این مساله به دلیل دیگری هم حائز اهمیت است؛ کاهش عمر مفید ساختمان با فرسودگی آن در ارتباط مستقیمی است و اگر چاره‌ای برایش اندیشیده نشود، در درازمدت ممکن است جان ساکنان خانه را نیز به خاطر بیندازد.

بنابراین لازم است عواملی را که از عمر مفید ساختمان می‌کاهد شناسایی کنید و برای بازسازی اقدامات لازم را انجام دهید.
تعمیر تاسیسات ساختمان و لوله‌کشی ساختمان و تعمیر پکیج  و تاسیسات مکانیکی از جمله مهم‌ترین کارهایی هستند که باید در یک ساختمان به‌طور منظم انجام شوند.

چک لیست تعمیر تاسیسات ساختمان

برای تعمیر تاسیسات ساختمان لازم است که بخش‌های مختلف ساختمان به‌طور منظم بازرسی شوند و در صورت بروز اشکال در هر یک از قسمت‌ها، حتما تعمیرات لازم انجام شوند. برای سهولت این کار و بالا بردن میزان دقت داشتن یک چک لیست کمک بزرگی است.

اهمیت لوله‌کشی در نگهداری ساختمان

لوله‌کشی ساختمان یکی از مهم‌ترین بخش‌های ساخت‌وساز اولیه ساختمان به‌شمار می‌آید. کمتر کسی است که نداند رطوبت باعث کاهش عمر مفید بنا می‌شود. نشتی یا ترکیدگی در سیستم لوله‌کشی ساختمان رطوبت زیادی به‌وجود می‌آورد و یک آسیب جدی و اساسی به ساختمان وارد می‌کند.

اگر لوله‌کشی ساختمان ترکیدگی یا نشتی داشته باشد، فشار آب افت می‌کند. درنتیجه سقف و دیوارها و کف خانه به اصطلاح نم برمی‌دارند. این مساله باعث فرسودگی ساختمان و ایجاد خطراتی برای ساکنان می‌شود. چون در این حالت احتمال ریزش دیوار و سقف بالا می‌رود.

با توجه به اهمیت لوله‌کشی ساختمان در ایمنی آن، در تعمیر تاسیسات ساختمان یکی از کارهای مهم سرکشی منظم از وضعیت لوله‌کشی ساختمان است.

حتی اگر لوله‌کشی ساختمان به شکل درستی انجام گرفته باشد، حتما بعد از گذشت سال‌ها دچار فرسودگی، پوسیدگی می‌شود. غیر از این‌ها آسیب‌های دیگری هم لوله‌کشی ساختمان را زیر سوال می‌برند؛ مثلا زنگ‌زدگی و رسوب در لوله‌ها از جمله مشکلات بزرگ آپارتمان‌های امروزی هستند.

تعمیر پکیج در نگهداری ساختمان

سالیان سال است که شوفاژها و انواع سیستم‌های گرمایش و سرمایش جایشان را به پکیج داده‌اند. امروزه در ساختمان‌سازی نصب پکیج از اصول مهم ساختمان است. اما سرمایش و گرمایش ساختمان ارتباط مستقیمی هم با عمر مفید بنا دارد. بنابراین تعمیر پکیج نیز یکی از اقداماتی است که برای بالا بردن عمر مفید بنا باید به آن توجه داشت.

برای تعمیر پکیج لازم است یک سری نکات ایمنی را رعایت کنید. اولین گام در تعمیر پکیج بررسی نکاتی است که مانع از آسیب رسیدن به تعمیرکار و ساختمان می‌شود.
 

نکات ایمنی در تعمیر پکیج و نگهداری ساختمان

بررسی فشار گاز سیستم، بررسی مناسب بودن و عدم نوسان در ولتاژ برق ورودی به سیستم، حصول اطمینان از فشار جریان آب مدار گرمایشی، حصول اطمینان از باز بودن ولوهای ورودی سیستم، بررسی دبی جریان آب گرم، اطمینان یافتن از تمیزی صافی مدار گرمایشی از جمله مواردی هستند که در تعمیر پکیج ساختمان باید نسبت به آن‌ها حساس باشید.

همچنین برای تعمیر پکیج به ابزار هم نیاز دارید. ابزارهای لازم برای هر تعمیرکاری از این قرار هستند:

• آچار فرانسه
• انبر دست
• سیم چین
• دم باریک
• پیچگوشتی چهار سو ( سایز بزرگ و کوچک )
• پیچگوشتی دو سو ( سایز بزرگ و کوچک )
• یک دست آچار تخت ( از سایز ۶ تا ۱۹ )
• انبر قفلی ( سایز بزرگ و کوچک )
• یک دست آچار آلن
• آچار ستاره
• فازمتر
• آهنربا
• قلمو باریک و پهن
• چراغ قوه کوچک
• دستکش کار نازک
• سوزن

تاسیسات مکانیکی چیست؟

تاسیسات مکانیکی در تعیین عمر مفید بنا نقش به‌سزایی دارد. برای اطلاع یافتن از اهمیت تاسیسات مکانیکی لازم است بدانید که به دو دسته تقسیم می‌شود؛ تاسیسات مکانیکی صنعتی و تاسیسات مکانیکی ساختمان. تاسیسات مکانیکی ساختمان شامل تاسیسات بهداشتی یا همان سیستم آب‌رسانی و فاضلاب، تهویه مطبوع، استخر، سونا و جکوزی می‌شود.

خرابی در هر یک از این قسمت‌ها باعث آسیب ساختمان می‌شود و از عمر مفید آن می‌کاهد. برای نگهداری از ساختمان لازم است تاسیسات مکانیکی را منظم بررسی کنید و در صورت خرابی در هر یک از قسمت‌ها دست به تعمیر بزنید.

نتیجه‌گیری

• نگهداری ساختمان باعث می‌شود تا عمر مفید بنا بیشتر شود.
• برای نگهداری ساختمان باید تاسیسات مکانیکی و لوله‌کشی ساختمان بررسی شود و در صورت نیاز نسبت به تعمیر آن فورا اقدام کرد
• تعمیر تاسیسات ساختمان شامل تعمیر لوله‌کشی ساختمان و تعمیر پکیج می‌شود.
• بخش مهمی از تاسیسات مکانیکی مربوط به لوله‌کشی است. زیرا اگر لوله‌کشی ساختمان دچار نشتی یا اشکالات دیگر باشد، عمر مفید ساختمان در اثر رطوبت کاهش می‌یابد.
• برای نگهداری ساختمان لازم است تمام بخش‌های ساختمان از جمله تاسیسات مکانیکی و لوله‌کشی ساختمان به صورت منظم بررسی شود تا اقدامی برای تعمیر تاسیسات ساختمان صورت بگیرد.
• در نگهداری ساختمان و تعمیر تاسیسات ساختمان حتما لازم است از تعمیرکاران متخصص کمک بگیرید.

منبع: کیلید مگ