انتقال سرقفلی

حق سرقفلی، حقی است که به موجب آن، مستاجر ملک تجاری می تواند از ملک تجاری با پرداخت اجاره بهای ناچیزی استفاده کرده و در پایان مدت اجاره، به تصرف خود در ملک اجاره ای، ادامه دهد. حق سرقفلی، در دسته حقوق مالی است؛ از این رو می توان آن را به دیگری انتقال داد. حق سرقفلی را هم مالک و هم مستاجر، می توانند منتقل کنند.

انتقال سرقفلی به همراه انتقال ملک یا انتقال آن به واسطه اجاره ملک، از راه های انتقال حق سرقفلی هستند.حق سرقفلی یعنی حقی که یک نفر به واسطه به شهرت رساند یک فعالیت تجاری در یک محل تجاری مثلا مغازه به دست آورده است . حق سرقفلی در دسته حقوق مالی است از این رو می توان آن را به دیگری انتقال داد . حق سرقفلی را هم مالک و هم مستاجر می توانند منتقل کنند . انتقال حق سرقفلی به چند روش صورت می گیرد . شیوه های انتقال حق سرقفلی وابسته به نوع قراردادی است که منتقل می شود . از این رو در این مقاله به بررسی شیوه های مختلف انتقال حق سرقفلی از جمله انتقال ملک به همراه سرقفلی و اجاره ملک به همراه سرقفلی می پردازیم.

انتقال ملک به همراه سرقفلی

اولین شیوه انتقال حق سرقفلی ، انتقال ملک به همراه سرقفلی است . در این حالت مالک ، ملک خود را به به طور کامل و تمام به دیگری منتقل می کند مثل وقتی که مالک مغازه ای اقدام به فروش آن به دیگری منتقل می کند . در این شرایط ملک به طور کامل از مالکیت فروشنده خارج و به مالکیت خریدار در می آید . با انتقال کامل مال به خریدار ، حق سرقفلی نیز به او منتقل می شود . برای مشاهده مالیات سرقفلی کلیک کنید .

حق سرقفلی ، به عنوان یک حق مالی ، قابل به ارث رسیدن است و حتی زوجه متوفی نیز ، از آن بهره مند می شود . نحوه تقسیم ارث سرقفلی ، بر اساس طبقات و درجات ارث و پس از ثبت درخواست انحصار وراثت در شورای حل اختلاف بوده و میزان مالیات ارث سرقفلی ، از ۳ تا ۱۲ درصد ارزش معاملاتی حق سرقفلی خواهد بود .

تفاوت سرقفلی و حق کسب و پیشه، در موارد متعددی می باشد. از جمله اینکه، سرقفلی، به پولی گفته می شود که مستاجر، در ابتدای اجاره به موجر داده یا وجهی است که مستاجر، در ازای اسقاط حقوق خود از موجر می گیرد؛ اما حق کسب و پیشه، حقی است که به تدریج و در اثر فعالیت مستاجر در ملک تجاری ایجاد می شود.

اجاره ملک به همراه سرقفلی

دومین روش انتقال سرقفلی ، اجاره ملک به همراه سرقفلی و خرید سرقفلی مغازه است . در این روش مالک ، ملک خود را به دیگری اجاره می دهد و همراه با اجاره دادن ملک ، حق سرقفلی را نیز به او منتقل می کند . ارزش سرقفلی بر اساس ارزشی که در زمان انعقاد قرارداد اجاره دارد ، معین می شود . در این حالت بین موجر و مستاجر دو قرارداد وجود دارد یکی قرارداد اجاره و یکی تعهد به انتقال سرقفلی در قبال عوض معینی.

منبع: سایت مشاوره حقوقی دینا